Публикации

Порядок пользования квартирой

В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из совокупного толкования вышеприведенных норм права, а также положений ст. 288 ГК РФ, собственник доли жилого помещения, находящегося в долевой собственности, осуществляет правомочия владения с согласия других сособственников.

«Как установлено судом и следует из материалов дела, истец К.О. и ответчик К.А. являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, ... в 2/3 долях и 1/3 доле соответственно. Решением мирового судьи судебного участка N 148 района Строгино от 14.11.2012 г. определен порядок пользования спорным жилым помещением, за истцом признано право на комнату размером... кв. м и... кв. м, за ответчиком комнатой... кв. м, места общего пользования оставлены в совместное пользование: ванная комната, встроенные шкафы, кухня, коридор. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 16 - 19).

Судом также установлено, что ответчик К.А. вселил в квартиру свою жену Д.С. Однако, как следует из материалов дела, согласие сособственника жилого помещения истца К.О. на вселение получено не было.

При данных обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований к Д.С. о выселении не может быть признан законным и обоснованным. Вывод суда о том, что ответчица проживает на территории своего супруга, противоречит вышеприведенной норме права. Поскольку фактического раздела жилой площади не было, говорить о том, что ответчица пользуется жилой площадью, принадлежащей ее мужу на праве собственности, нельзя. Решением суда от 14 ноября 2012 года определен порядок пользования комнатами в квартире, места общего пользования определены в совместное пользование сторон. При данных обстоятельствах вывод суда основан на неправильном применении нормы материального права, в силу чего решение суда в этой части подлежит отмене (ч. 1 п. 4 ст. 330 ГПК РФ)» - апелляционное определение Московского городского суда от 20 января 2014 г. N 11-1245

В соответствии с ч. ч. 1 - 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г., невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.04.2013)

Права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в долевой собственности, нарушенные одним из сособственников в результате неправомерного использования общего имущества жилого дома, могут быть защищены путем обращения в суд с иском об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.

Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2011 N 15025/10 по делу N А28-10550/2009-313/22

Строительство спорного объекта без разрешения со стороны сособственника земельного участка позволяет участнику долевой собственности заявить требование о предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2011 N 15025/10 по делу N А28-10550/2009-313/22

Один из сособственников земельного участка вправе требовать сноса самовольной постройки, возведенной на этом участке другим сособственником, если ее возведение нарушает не только установленный порядок пользования общим земельным участком, но и права и законные интересы другого сособственника либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Адвокаты Москвы

Адвокаты по гражданским делам

Адвокаты по арбитражным делам

Адвокаты по уголовным делам