Неотделимые улучшения созданы истцом с согласия арендодателя

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что неотделимые улучшения созданы истцом с согласия арендодателя. Более того, дополнительным соглашением к договору аренды стороны прямо предусмотрели, что ремонт нежилого помещения производится арендатором за счет собственных средств, средства, затраченные на ремонт нежилого помещения, возмещению не подлежат.
Т.к. ремонт произведен истцом по собственной инициативе и, как правильно указано судами первой и апелляционной инстанций, для удобства ведения коммерческой деятельности. Возмещение таких расходов ни договором, ни законом не предусмотрено. В иске отказано.