Юридическая консультация


Земельные паи

Здраствуйте у меня такой вопрос - мы земельный пай сдали в аренду! Если арендатор обанкротится должны ли мы что то выплачивать кроме налога? Что будет с нашими паями? Светлана

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Банкротство арендатора - как результат - это прекращение деятельности арендатора, что означает прекращение договора аренды. 

Раздел имущества

На 3-х этажный частный дом имеется три собственника по 1/3 на каждого. За время моего отсутствия бывшие партнеры на всех 3-х этажах разместили офисы компаний на 100% площади каждого этажа. Платить аренду отказываются, мотивирую это тем, что я могу занять свою 1/3. По факту в помещения либо не пускают, либо занять свою треть площади не могу, так как вся площадь занята. Суд отказал в оплате аренды, т.к. ответчики предоставили в суд план помещения, где офисы расположены на 2/3 принадлежащей им площади. Могу ли я поставить переборки на принадлежащей мне 1/3, дом является жилым помещением и произвести ремонт , поскольку используемое помещение под офисы сильно изношено. . Виталий

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Это означает, что предоставление в пользование жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, возможно при наличиии согласия всех собственников. Вы вправе в судебном порядке потребовать прекращения права пользования и выселения всех лиц, которые пользуются помещениями без получения вашего согласия. 

Кроме того, статьей 248 ГК РФ установлено, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Таким образом, доход от сдачи жилого помещения, находящейся в долевой собственности, в аренду возникает у собственников соразмерно их долям, т.е. вы впрве потребовть выплаты части дохода от аренды.

Здравствуйте, дал деньги в долг. ответчик живет в другом городе. в какой суд , моего города или города ответчика подавать иск. спасибо.

Здравствуйте, дал деньги в долг. Ответчик живет в другом городе. В какой суд , моего города или города ответчика подавать иск. Спасибо.. Валерий

По общему правилу - исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика. В данном случае - по месту жительства должника. Подсудность может быть изменена по соглашению сторон, т.е. в договоре займа могло быть установлено, что заимодавец впарве предъявить иск к должнику по своему месту жительства. Если такого не было сделано - применяются общие правила. 

Адвокаты Москвы

Адвокаты по гражданским делам

Адвокаты по арбитражным делам

Адвокаты по уголовным делам