Раздел имущества

На 3-х этажный частный дом имеется три собственника по 1/3 на каждого. За время моего отсутствия бывшие партнеры на всех 3-х этажах разместили офисы компаний на 100% площади каждого этажа. Платить аренду отказываются, мотивирую это тем, что я могу занять свою 1/3. По факту в помещения либо не пускают, либо занять свою треть площади не могу, так как вся площадь занята. Суд отказал в оплате аренды, т.к. ответчики предоставили в суд план помещения, где офисы расположены на 2/3 принадлежащей им площади. Могу ли я поставить переборки на принадлежащей мне 1/3, дом является жилым помещением и произвести ремонт , поскольку используемое помещение под офисы сильно изношено. . Виталий

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Это означает, что предоставление в пользование жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, возможно при наличиии согласия всех собственников. Вы вправе в судебном порядке потребовать прекращения права пользования и выселения всех лиц, которые пользуются помещениями без получения вашего согласия. 

Кроме того, статьей 248 ГК РФ установлено, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Таким образом, доход от сдачи жилого помещения, находящейся в долевой собственности, в аренду возникает у собственников соразмерно их долям, т.е. вы впрве потребовть выплаты части дохода от аренды.