Адвокаты по гражданским, арбитражным делам. Защита по уголовным делам.

Здраствуйте у меня такой вопрос - мы земельный пай сдали в аренду! Если арендатор обанкротится должны ли мы что то выплачивать кроме налога? Что будет с нашими паями? Светлана

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Банкротство арендатора - как результат - это прекращение деятельности арендатора, что означает прекращение договора аренды. 

На 3-х этажный частный дом имеется три собственника по 1/3 на каждого. За время моего отсутствия бывшие партнеры на всех 3-х этажах разместили офисы компаний на 100% площади каждого этажа. Платить аренду отказываются, мотивирую это тем, что я могу занять свою 1/3. По факту в помещения либо не пускают, либо занять свою треть площади не могу, так как вся площадь занята. Суд отказал в оплате аренды, т.к. ответчики предоставили в суд план помещения, где офисы расположены на 2/3 принадлежащей им площади. Могу ли я поставить переборки на принадлежащей мне 1/3, дом является жилым помещением и произвести ремонт , поскольку используемое помещение под офисы сильно изношено. . Виталий

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Это означает, что предоставление в пользование жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, возможно при наличиии согласия всех собственников. Вы вправе в судебном порядке потребовать прекращения права пользования и выселения всех лиц, которые пользуются помещениями без получения вашего согласия. 

Кроме того, статьей 248 ГК РФ установлено, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Таким образом, доход от сдачи жилого помещения, находящейся в долевой собственности, в аренду возникает у собственников соразмерно их долям, т.е. вы впрве потребовть выплаты части дохода от аренды.

Здравствуйте, дал деньги в долг. Ответчик живет в другом городе. В какой суд , моего города или города ответчика подавать иск. Спасибо.. Валерий

По общему правилу - исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика. В данном случае - по месту жительства должника. Подсудность может быть изменена по соглашению сторон, т.е. в договоре займа могло быть установлено, что заимодавец впарве предъявить иск к должнику по своему месту жительства. Если такого не было сделано - применяются общие правила. 

Добрый день. В связи с превращением производства по делу в свете отсутствия состава админ. правонарушения (постановление суда март 2016г.), хотела бы узнать порядок возврата суммы уплаченного административного штрафа. Куда обращаться, что делать? Заранее благодарна. . Светлана

Необходимо обратиться в орган, на счет которого был перечислен штраф, с заявлением о возврате штрафа с приложением судебного акта. 

Как заставить родствеников приватизировать муниципальное жильё. Андрей

Заставить совершить сделку никого нельзя. Граждане совершают сделки своей волей и в своем интресе. Понуждение к совершению сделки не допускается.  Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства - влечет уголовную ответственность по ст.179 УК РФ.

Здравствуйте. Я - пенсионерка. В комерческом банке у меня открыт счёт под 13% годовых. Счет действителен до 2018 года. Мне позвонили сотрудники банка и потребовали, чтобы я представила им справки, где я взяла деньги. В противном случае они мне грозят тем, что закроют мой счет. Должна ли я подтверждать работникам банка происхождение моего счета? Законны ли их требования и на основании какого закона они мне закроют счет?. Ольга

В соответствии с п. 1 ст. 834 ГК РФ по договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк) принимает поступившую от другой стороны (вкладчика) или для нее денежную сумму (вклад) и обязуется возвратить эту сумму и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, которые предусмотрены договором. В действующем законодательсттве РФ не предусмотрена обязанность вкладчика  доказывать законность происхождения денежных средств, размещенных вкладчиком в банке. Действия банка не являются законными.

Между тем, кредитные организации, в соответствии с нормами ст. 5 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (далее - Закон N 115-ФЗ), относятся к организациям, осуществляющим операции с денежными средствами и иным имуществом, и в связи с этим обязаны соблюдать законодательство по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. Сведения об операциях с денежными средствами или иным имуществом, подлежащих обязательному контролю, представляются непосредственно в Росфинмониторинг (п. 4 ст. 6 Закона N 115-ФЗ, п. 1 Положения о Федеральной службе по финансовому мониторингу, утвержденного Указом Президента РФ от 13.06.2012 N 808). Кроме того,  если операция вызывает  подозрения, что она осуществляется в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма, банк не позднее трех рабочих дней, следующих за днем выявления таких операций, обязан направлять в уполномоченный орган сведения о таких операциях независимо от того, относятся или не относятся они к операциям, подлежащим обязательному контролю (п. 3 ст. 7 Закона N 115-ФЗ). Сведения, которые представляет банк в Росфинмониторинг, определены пп. 4 п. 1 ст. 7 Закона N 115-ФЗ.

У банка отозвали лицензию. Вопрос: Каков порядок получения документов из моего индивидуального банковского сейфа?

В соответствии со ст. 922 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору хранения ценностей в индивидуальном сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента или иной знак или документ, удостоверяющий право клиента на доступ к сейфу и его содержимому. Клиенту предоставляется возможность помещения ценностей и изъятие их вне чьего-либо контроля, в том числе и без контроля со стороны банка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В соответствии с п. 2 ст. 189.91 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества кредитной организации, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, составляющее ипотечное покрытие в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи, ценные бумаги и иное имущество клиентов кредитной организации, принятые и (или) приобретенные кредитной организацией за их счет по договорам хранения, договорам доверительного управления, депозитарным договорам и договорам о брокерском обслуживании, а также иное имущество, исключаемое из конкурсной массы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Все иные требования включаются в конкурсную массу. Реестр требований кредиторов ведет конкурсный управляющий.В реестре требований кредиторов должны быть указаны сведения о каждом кредиторе, размере его требований к кредитной организации, об очередности удовлетворения каждого требования кредитора, а также основания возникновения требований кредитора. Конкурсный управляющий обязан по требованию кредитора (представителя кредитора) в течение пяти рабочих дней со дня получения такого требования направить такому кредитору (его представителю) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения этих требований.

Требование кредитора по договору банковского вклада и (или) договору банковского счета, имеющего в соответствии с Федеральным законом "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" право на получение страхового возмещения, включается конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов в размере остатка денежных средств на счете, превышающего сумму причитающегося кредитору страхового возмещения.