Адвокаты по семейным спорам и разделу имущества

Расторжение брака, как правило, обуславливает возникновение следующих  споров между бывшими супругами:

▪ спор о месте жительства ребенка 

▪ спор о порядке общения с ребенком

▪ раздел общего совместно нажитого имущества и долгов

▪ алименты

▪ лишение (ограничение) родительских прав

Все данные вопросы, за исключением, лишения (ограничения) родительских прав,  могут быть урегулированы на основании соглашения между супругами, но если это сделать не получается спор передается на разрешение суда. Основные проблемы в суде возникают при разделе имущества. Как известно, распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов в силу абзаца 2 п.2 ст.35 Семейного кодекса РФ.

П.3 ст.35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

А в абзаце 2 п.3 ст.35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, названная норма предоставляет супругу право оспорить сделку по распоряжению общим имуществом, совершенную другим супругом. 

Супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе не только заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), но и соглашений о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашений о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации), в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 7, пункт 1 статьи 35, пункты 1 и 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно действующему правовому регулированию, принадлежащее должнику жилое помещение, обремененное ипотекой, (в том числе, обладающее признаками единственного пригодного для постоянного проживания помещения, в случае предъявления залоговым кредитором своего требования в рамках дела о банкротстве должника) включается в конкурсную массу и подлежит дальнейшей реализации в рамках дела несостоятельности (банкротстве) (пункт 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 50, 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан".

При этом изменение режима собственности на долевую и определение долей в праве собственности по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли вправе.

Из указанного следует, что действующее законодательство предоставляет право банку как залогодержателю право удовлетворения требований в преимущественном порядке от реализации недвижимого имущества в целом, независимо от того, кто является собственником данного имущества.