Предмет договора аренды

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключены договоры аренды. Предметом договора аренды являлись нежилые помещения. Главной составляющей арендных обязательств является наличие у арендатора возможности пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с целями его предоставления в течение всего срока действия договора. 
При отсутствии такой возможности арендная плата взысканию не подлежит (пункт 8 Информационного письма N 66). В случае ее уплаты на стороне арендодателя возникает обязанность вернуть неправомерно полученные деньги.
При рассмотрении настоящего спора судами не исследованы обстоятельства, связанные с основным доводом истца, относительно того, что иск обусловлен невозможностью использования по назначению, в течение всего периода аренды, спорных объектов недвижимости; при установлении факта подписания актов приема-передачи в рамках заключенных договоров аренды, судами не дана оценка условиям договоров аренды относительно обязанностей по проведению капитального ремонта, без чего невозможно использование спорных объектов. Принятые судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.