Недействительность мнимой сделки

Гражданский кодекс РФ предусматривает такое основание недействительности сделки как мнимость.

Мнимой сделкой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Мнимая сделка является ничтожной, то есть недействительна с момента ее заключения.

При принятии решения о том, являлась ли сделка мнимой, суд оценивает обстоятельства заключения сделки, волю сторон, проверяет, наступили ли правовые последствия, которые предусмотрены сделкой.

В определении от 02.03.2010 по делу № 50-В09-8 Верховный суд РФ пришел к выводу о направлении дела о применении последствий недействительности мнимой сделки - договора купли-продажи здания автозаправочной станции на новое рассмотрение, так как суд не дал оценки доводам о том, что фактически передача имущества от общества к ответчику не состоялась, поскольку и после заключения оспариваемого договора общество продолжало осуществлять права собственника АЗС, неся расходы по ее содержанию, использовало объект, заключая в отношении него договоры с третьими лицами.

Наиболее сложными для стороны истца являются споры, связанные с ничтожностью сделок, связанных с передачей прав на недвижимость.

Чаще всего судебная практика исходит из того, что данная норма применяется в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.

Для сделок с недвижимостью правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

В апелляционном определении от 18.06.2012 по делу № 11-10813 Московский городской суд посчитал правомерным отказ в удовлетворении требований о признании мнимой сделкой договора купли-продажи, так как продавец квартиры, подписывая договор, читал его условия, после подписания договора вместе с покупателем подавал документы на государственную регистрацию права собственности. То обстоятельство, что после совершения сделки истец продолжает пользоваться квартирой и несет бремя ее содержания, по мнению суда, не свидетельствует о мнимости сделки.

В определении Московского городского суда от 02.05.2012 по делу N 3310802 суд пришел к выводу о ничтожности договора купли-продажи в следующей ситуации. Супругом в период бракоразводного процесса была передана на основании договора купли-продажи квартира, с целью последующего выселения бывшей супруги (с последующим возвратом в свою собственность). При этом в качестве ответчиков были привлечены супруг и покупатель, супруг признал исковые требования. Анализируя ситуацию, суд пришел к выводу, что воля сторон не была направлена на создание правовых последствий, присущих данному виду договора. Исходя из правового значения, договор купли-продажи предполагает возмездную передачу жилого помещения в собственность иного лица, т.е. происходит переход права собственности на имущество и полномочий собственника по владению, распоряжению и пользованию имуществом. Из материалов дела следует, что оплата за спорную квартиру по договору купли-продажи не производилась, денежные средства за квартиру не передавались, передаточный акт не составлялся, покупатель в спорной квартире не проживала, квартира осталась в пользовании семьи продавца, с требованиями об освобождении спорной жилой площади покупатель не обращался.

При обращении в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки и при отстаивании своих прав на стороне ответчика по такому спору важно помнить о сроке исковой давности.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Пропуск срока исковой давности не препятствует обращению в суд с соответствующим требованием, но в случае, если ответчик по делу заявит о применении срока исковой давности, судом будет отказано в удовлетворении исковых требований по причине пропуска указанного срока. По собственной инициативе суд не применяет срок исковой давности.

Определением Верховного Суда РФ от 22.11.2011 дело № 18-В11-64 в части признания договоров дарения, купли-продажи недействительными, аннулирования записи о регистрации в ЕГРП, применения последствий недействительности сделок, приведения сторон в первоначальное положение направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как судом не было учтено, что истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При заявлении требования о мнимости сделки необходимо не только доказать то, что фактически сделка не исполнялась, но и то, что обе стороны договора на момент заключения сделки не ставили своей целью возникновение прав и обязанностей по сделке. Важно также объяснить обстоятельства заключения сделки, чтобы выявить причины, по которым заключалась эта мнимая сделка.