Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ внесены существенные изменения в положения о недействительности сделок.

Одной из новелл указанного закона является ст. 173.1, которая предусматриваем недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления.

Ранее к таким сделкам применялись положения ст. 168 ГК РФ о недействительности сделки, не соответствующей требованию закона или иных правовых актов. Сделка, по общему правилу признавалась ничтожной.

Часть 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что «сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность».

Таким образом, теперь сделка, по общему правилу, признается оспоримой, в результате чего сокращается срок исковой давности для защиты нарушенного права и круг лиц, которые имеют право оспаривать сделку.

Так как ранее такая сделка могла оспариваться как ничтожная (не соответствующая закону - ст. 168 ГК РФ), срок исковой давности для защиты нарушенного права составлял три года. С требованием о применении последствий недействительности сделки могло обратиться любое заинтересованное лицо.

Теперь срок исковой давности по сделке составляет один год – так как она является оспоримой. К лицам, которые могут оспорить сделку, отнесено лицо, которое должно давать согласие, а также иные лица, указанные в законе.

В новой норме законодатель ставит признание такой сделки недействительной в зависимость от добросовестности сторон, которые участвуют в сделке: поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Таким образом, сделка может быть признана недействительной при наличии недобросовестности со стороны другой стороны сделки.

При разрешении вопроса о недействительности такой сделки законодатель учитывает также свободу и добросовестность волеизъявления того лица, которое дало согласие на совершение сделки: лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Таким образом, законодатель исключает возможность злоупотребления указанной стороной своим правом на оспаривание сделки. Однако то обстоятельство, что лицо знало или должно было знать об основании оспаривания сделки, должно быть подтверждено соответствующими доказательствами.

Важно учитывать, что, несмотря на то, что Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ вступает в силу 01.09.2013г., его положения применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. К правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Федерального закона, указанные положения применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, со вступлением в силу новой редакции ГК РФ, к ранее возникшим правоотношениям по-прежнему будут применяться положения прежней редакции ГК РФ.