О разделе земельного участка с сервитутом (линия ЛЭП)

В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, установленных данной статьей.

Согласно п. 3 ст. 5 ЗК РФ:

- землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;

- землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

- арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Важно отметить, что перечень лиц, чье согласие на образование земельного участка необходимо получать, является исчерпывающим.

Как правило, для целей размещения и обслуживания на земельном участке линейных объектов (ЛЭП) устанавливается сервитут (смотрите ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ). Согласно п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.

Также в силу п. 1 ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется и в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено ГК РФ.

В этой связи полагаем, что права обладателей сервитутов при разделе (выделе, перераспределении) земельного участка нарушаться не будут.

Установление зоны с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ) также не повлияет на возможность распоряжения (раздел, выдел, перераспределение) таким земельным участком.

В силу п. 6 ст. 11.8 ЗК РФ не указанные в пунктах 2, 4 и 5 данной статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах.

В соответствии с п. 2 ст. 104 ЗК РФ в целях, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

В связи с изложенным ЗОУИТ ограничивают возможность использования земельного участка, но не ограничивают распоряжение земельным участком.

Так, например, раздел земельного участка представляет собой форму распоряжения данным участком (примечание: так же как и выдел, и перераспределение).

В силу п. 3 ст. 105 ЗК РФ к числу зон с особыми условиями использования территорий относятся в том числе охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).

Установление охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон ограничивают возможность использования земельных участков (входящих в ЗОУИТ), но не ограничивают возможность распоряжения ими (раздел, выдел и т.п.). В этой связи. согласие собственника ЛЭП на раздел не требуется.