Обращение взыскания на предмет ипотеки (квартиру) часть III

Перечень уважительных причин для предоставления отсрочки обращения взыскания в законе не определяется, поэтому, суд вправе самостоятельно признать уважительными причинами любые заслуживающие внимания обстоятельства. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

«…исходя из установленных при разрешении спора обстоятельств, доводов ответчика об обстоятельствах, повлекших наличие задолженности, с учетом положений ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судебной коллегией усматриваются основания для разрешения вопроса о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества. В соответствии с п. 3 ст. 54 указанного Федерального закона по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Как следует из апелляционной жалобы и объяснений ответчицы в заседании судебной коллегии, она просит предоставить ей отсрочку реализации заложенного имущества, поскольку спорная квартира является для нее с ребенком единственным жильем, она имеет постоянное место работы, намерена получить субсидию на работе и погасить задолженность в полном объеме. Из представленных в заседание судебной коллегии документов усматривается, что ответчицей после решения суда в погашение задолженности внесены ответчику денежные средства в размере <...> руб…. При таком положении, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру <адрес> путем предоставления отсрочки реализации указанного выше заложенного имущества сроком на один год» - апелляционное определение Санкт-Петербурского городского суда от 28 мая 2013 г. N 33-4895/2013.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Поэтому, в силу абзаца 5 п. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае причинения банку убытков в результате отсрочки он не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим иском, поскольку отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

В силу п.4 ст.54 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

В рамках дела об обращении взыскания на предмет ипотеки возможно заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, что не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлены иные правила.

Согласно части 1 статьи 7 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Аналогичная норма в отношении общего имущества супругов содержится в абз. первом п. 2 ст. 35 СК РФ.

Поскольку ответчик А.А.А. распорядился спорной квартирой, которая находилась в совместной собственности супругов, предоставив ее в залог банку, то предполагается, пока не доказано обратное, что договор ипотеки спорной квартиры был совершен с согласия всех сособственников, в том числе и с согласия супруги.

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2015 по делу N 33-35095/2015