Порядок пользования квартирой (судебная практика V)

Определение Ленинградского областного суда от 31.01.2013 N 33-461/2013

Суд указал, что в соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. При этом, по мнению суда, необходимо учитывать, что улучшения должны быть произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества. Установление такого порядка предполагает достижение общего согласия участников (ст. 247 ГК РФ). Поэтому те улучшения, которые противоречат общей воле участников, не дают права на увеличение доли.

Определение Ленинградского областного суда от 18.12.2013 N 33-5898/2013

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК РФ). Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 СК РФ), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями. В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32

Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. По смыслу ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 28.11.2013 по делу N 33-9410/2013г.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Поскольку спорная рекламная конструкция была размещена ответчиком, не являющимся собственником объекта недвижимости в доме, на фасаде дома без получения разрешения собственников, в отсутствие каких-либо правовых оснований, суд удовлетворил иск в части понуждения ответчика демонтировать конструкцию. Суд отклонил доводы ответчика о том, что рекламная конструкция не выходит за границы собственности арендодателя, который не возражал против размещения данной рекламы, так как конструкция крепится к общему имуществу - стене, которая используется ответчиком, т.е. иным лицом, не являющимся сособственником многоквартирного дома.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.11.2013 по делу N А39-5016/2012

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Перевод жилого помещения в нежилое предполагает использование земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, что, соответственно, приведет к уменьшению доли в общем имуществе других собственников многоквартирного жилого дома. При отсутствии документального согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на перевод квартиры в нежилое помещение у органа местного самоуправления отсутствуют правовые основания для принятия соответствующего распоряжения.

Апелляционное определение Московского городского суда от 31.05.2013 по делу N 11-15106

По мнению суда, по смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2013 по делу N 11-13356/13

По мнению суда, разъяснившего порядок применения п. 1 ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав выделить каждому собственнику в пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.