Представление интересов по спорам, вытекающим из участия в долевом строительстве недвижимости

В настоящее время широкое распространение получило долевое строительство жилых домов. В случае возникновения проблем с застройщиком и необходимости обращения в суд рекомендуется обратиться к у с целью представления интересов по спору с застройщиком. Участие граждан в долевом строительстве урегулировано законом "Об участии в в долевом строительстве...".

Данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства). Вместе с тем, не все застройщики привлекают финансовые средства граждан по договору об участии в долевом строительстве.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение указанных требований, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Данные правила направлены на защиту интересов граждан. Как известно, в процессе строительства у застройщика могут возникнуть различные проблемы, препятствующие надлежащему исполнению обязательств перед гражданами.

В отношении застройщика, например, может быть инициирован процесс банкротства. В этом случае участники долевого строительства должны заявить о своих правах на жилое помещение в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве застройщика, а также арбитражному управляющему. Участника долевого строительства квартиры включают в реестр кредиторов кредитора с правом требования предоставления в собственность жилого помещения после завершения процедуры банкротства. Процесс банкроства застройщика проходит в арбитражном суде.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства предоставляет участнику долевого строительства право требовать уплаты неустойки за весь период просрочки. 

Юридическое сопровождение сделок по приобретению квартир в новостройках, анализ предлагаемых для заключения договоров

Споры с застойщиком относительно надлежащего исполнения обязательство по договорам

Признание права собственности на квартиру в судебном порядке (при необходимости)

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору

Расторжение договора и взыскание внесенных денежных средств

Юридическая помощь при банкротстве застройщика

Иная необходимая юридическая помощь

Рекомендуется перед вступлением в договорные отношения с застройщиком предварительно встретиться с ом с целью анализа юридической чистоты сделки. Изучение документов, в частности, договора позволит минимизировать риски. 

Банкротство застройщика.  Включение в реестр требования.