Раздел имущества, приобретенного в ипотеку

автор статьи
 

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. По общему правилу, имущество, приобретенное по возмездным сделкам в период брака, поступает в совместную собственность.

Если супруги в период брака приобрели имущество с помощью ипотечного кредита и погасили кредит в период брака – это имущество считается поступившим в совместную собственность и не возникает спора.

Однако в жизни возникают и иные ситуации. Например, до вступления в брак человек приобретает квартиру, оплата которой производится за счет заемных средств, взятых по ипотечному кредиту. Часть кредита погашается до брака, а часть в период брака. В подобных случаях супруг часто обращается с требованием о разделе квартиры как совместно нажитого имущества. Причем требует раздела не только  той части, которая оплачена в период брака, а всей квартиры.

К сожалению, существует достаточно распространенная практика, когда суды признают такую квартиру совместным имуществом. Данная позиция противоречит закону. Выбрав правильную аргументацию по делу можно доказать, что квартира является единоличной собственностью.

Так в определении от 06.05.2010г. Московский областной суд приходит к выводу, что «спорная квартира не является совместно нажитым имуществом, поскольку право собственности ответчика на данное имущество возникло до регистрации брака, после регистрации права собственности у ответчика оставалось лишь обязательство по кредитному договору. Обязательства по договору купли-продажи были исполнены до регистрации брака, квартира передана по передаточному акту… участие в выплате обязательств по кредитному договору, возникших до вступления в брак, не порождает возникновение права собственности на квартиру, право собственности на которую возникло до регистрации брака».

Аналогичной позиции придерживается Московский городской суд, который в определении от 07.09.2010г. в сходной ситуации приходит к выводу о том, что оплата квартиры была произведена ответчиком за два года до регистрации брака сторон, поэтому у истца не возникло права общей собственности на спорную квартиру.

В такой ситуации существенное значение имеет вопрос о моменте возникновения права собственности. Если право собственности возникло до вступления в брак, то ранее возникшая единоличная собственность не может стать совместной после вступления в брак.

Супруг может претендовать только на часть денежных средств, которые выплачивались в период брака по кредиту, но не на право собственности на квартиру.

Сложности также может вызвать ситуация, когда будущий супруг за счет кредитных средств (или собственных средств) приобрел строящееся жилье, произвел оплату приобретаемого имущества, но квартира была построена и право собственности на нее возникло в период брака. В этой ситуации необходимо учитывать, что указанное имущество приобретено за счет личных средств супруга, полученных до вступления в брак, следовательно, невозможно признание квартиры совместным имуществом.

В случае, если право собственности (или право требование) возникло в период брака, а кредит, взятый в период брака, является совместным долгом супругов, в случае расторжения брака делятся как право собственности (требование), так и совместный долг по кредиту.

При разрешении подобных споров необходимо установить фактические обстоятельства, которые влияют на принятие судом решения о том, является ли квартира единоличной или совместной собственностью. К таким обстоятельствам главным образом относятся: момент возникновения права собственности, момент возникновения долга по кредитному договору, порядок и время погашения указанного долга.

Правильно выбранная правовая позиция, подтвержденная надлежащими доказательствами, поможет отстоять свои права в суде. В случае возникновения семейного спора, или спора по разделу общего имущества супругов , обратитесь к адвокату, который занимается представлением интересов доверителей по семейным спорам. Адвокат по семейным спорам грамотно защитит ваши интересы.

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 N 33-38391/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 N 33-38391/2015

Суд удовлетворил требования истца к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением. При этом суд признал неверным вывод нижестоящего суда о том, что ответчик относится к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования спорным жилым помещением, поскольку спорная квартира приобреталась в период брака по договору ипотеки и в настоящее время кредитные обязательства, где поручителем выступает ответчик, не исполнены. Как указал суд, ст. 38 Семейного кодекса РФ предусмотрен раздел общего имущества супругов по их соглашению либо в судебном порядке по требованию одного или обоих супругов. Между тем законодательством РФ возможность раздела общего имущества супругов по инициативе самого суда без предъявления супругом самостоятельного иска о разделе имущества в качестве совместно нажитого изначально не предусмотрена. В связи с расторжением брака между сторонами ответчик перестал являться супругом собственника квартиры, а значит, семейные отношения между ними прекращены, в связи с чем право пользования ответчиком спорным помещением является прекращенным.