Представление интересов по земельным спорам

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу. Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. Земельные споры возникают между владельцами смежных земельных участков, также земельные споры возникают по поводу предоставления земельного участка. Договорные споры между участниками договора, предметом которого является земельный участок. 

Споры по границам земельного участка - достаточно распространенное явление.  В этой связи нужно отметить, что согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».  Границы земельного участка устанавливаются на местности в результате комплекса работ по межеванию земельного участка, в результате которых изготавливается кадастровый план участка.

Кадастровый план является документом, индивидуализирующим объект недвижимого имущества в виде земельного участка и обязательно предоставляется в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок и для регистрации иного права. В соответствии с п.8 Приказа Министерства юстиции от 01.07.2002г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности предоставляется кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Судебная практика (см. например кассационное определение Санкт-Петербурского городского суда от от 06.04.2011г. №33-4100) исходит из того, что отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет заключить договор купли-продажи земельного участка, т.е. земельный участок без установленных границ не может участвовать в гражданском обороте и быть предметом договора до определения границ. Отсутствие установленных границ земельного участка не освобождает землепользователя от обязанности по оплате за использование земли и не препятствует определению стоимости такого использования исходя из фактически занимаемой площади с учетом площади помещений в здании, расположенном на земельном участке.  Отсутствие формирования земельного участка в установленном порядке делает невозможным его использование в качестве объекта земельных правоотношений при совершении сделок, но не исключает возникновения в связи с использованием этого участка внедоговорных правоотношений, в том числе из неосновательного обогащения. 

В земельном законодательстве установлены формы защиты права на земельный участок:

Признание права на земельный участок (ризнание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке)

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок посредством:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения посредством:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления. 

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Возмещение убытков.

Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

по земельным спорам. Юрист по земельным спорам. Споры по границам.