Раздел земельного участка (часть I)

Согласно п.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. В соответствии с пунктом 4 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

 «…поскольку земельный участок, подлежащий разделу, находится в общей долевой собственности сторон, соглашение о его разделе между сторонами не достигнуто, раздел земельного участка с выделением в единоличную собственность истцу участка N 1 противоречит требованиям закона и нарушает право ответчика на сохранение общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки» - определение Рязанского областного суда от 18 августа 2010 г. N 33-1401.

«….отказывая в исковых требованиях в части раздела земельного участка, суд исходил из того, что нельзя произвести раздел земельного участка, поскольку он является неделимым. Однако судом не были приняты во внимание положения п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым размер земельного участка осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Таким образом, суду необходимо установить, какой минимальный размер земельного участка был установлен органами местного самоуправления для участков данного целевого назначения. Установление данных обстоятельств может иметь существенное значение для правильного рассмотрения судебного спора и вынесения законного, обоснованного решения суда. На основании вышеизложенного, решение суда первой инстанции в части отказа истице в разделе земельного участка нельзя признать законным, в связи с чем, оно подлежит в этой части отмене с направлением на новое рассмотрение» - определение Московского областного суда от 19 августа 2010 г. по делу N 33-14275/2010.

При рассмотрении споров, связанных с разделом (выделом) земельных участков, в круг юридически значимых обстоятельств входит: вид права на земельный участок; делимость;  размер; стоимость земельного участка, число совладельцев; застроенность земельного участка; и ряд других условий. Разрешая требование о разделе земельного участка, необходимо исходить из размера долей совладельцев в праве общей собственности (при добровольном разделе стороны вправе не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок).

Земельный участок является делимым, если из его частей можно образовать не просто самостоятельные земельные участки, но с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением его целевого использования, с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Кроме этого, должны быть соблюдены красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительного регламента. 

Критерий неделимости вещей указан и в ст. 252 ГК РФ: выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Как указано в п. 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. В случае возникновения земельного спора, обратитесь к у, который занимается представлением интересов доверителей по земельным спорам. по земельным вопросам грамотно защитит ваши интересы

Пунктом 6 статьи 11.4 Земельного кодекса предусмотрено, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Исключений для государственных и муниципальных земельных участков, прошедших кадастровый учет как ранее учтенные участки, без установления их точной площади и описания границ посредством определения координат характерных точек, названная норма не содержит.

Поэтому пункт 6 статьи 11.4 Земельного кодекса не создает препятствий к кадастровому учету образованного и описанного в соответствии с требованиями земельного законодательства земельного участка, представляющего собой часть ранее учтенного земельного участка, границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены.