Публикации, страница 3

В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, установленных данной статьей. Согласно п. 3 ст. 5 ЗК РФ: - землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; - землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; - арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды. Важно отметить, что перечень лиц, чье согласие на образование земельного участка необходимо получать, является исчерпывающим. Как правило, для целей размещения и обслуживания на земельном участке линейных объектов (ЛЭП) устанавливается сервитут (смотрите ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ). Согласно п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах. Также в силу п. 1 ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется и в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено ГК РФ. В этой связи полагаем, что права обладателей сервитутов при разделе (выделе, перераспределении) земельного участка нарушаться не будут....

В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, установленных данной статьей. Согласно п. 3 ст. 5 ЗК РФ: - землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; - землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; - арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды. Важно отметить, что перечень лиц, чье согласие на образование земельного участка необходимо получать, является исчерпывающим. Как правило, для целей размещения и обслуживания на земельном участке линейных объектов (ЛЭП) устанавливается сервитут (смотрите ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ). Согласно п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах. Также в силу п. 1 ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется и в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено ГК РФ. В этой связи полагаем, что права обладателей сервитутов при разделе (выделе, перераспределении) земельного участка нарушаться не будут....

Право на иск об обжаловании решения собрания имеет исключительно участник гражданско-правового сообщества. Это споры между членами и корпорацией. Истцом выступают члены корпорации, а сама корпорация выступает ответчиком в суде, к которой обращается соответствующее требование о признании недействительным принятого решения (п. 118 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25). Пункт 6 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что лицо, оспаривающее решение собрания, должно заблаговременно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.  Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. В разъяснениях Верховного Суда РФ указано, что данное правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ (п. 115 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25). В силу ст. 181.1 ГК РФ решение...