Публикации, страница 5

При совершении сделок с недвижимостью (в первую очередь при купле-продаже) часто прежде, чем заключить основной договор, стороны заключают предварительный договор. Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Важно понимать, что заключение предварительного договора само по себе не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. В определении от 04.07.2011 по делу № 33-20647 Московский городской суд признал правомерность отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на нежилое помещение, так как на основании предварительного договора право собственности на нежилое помещение не возникает и возникнуть не может, а в случае необоснованного уклонения ответчика от заключения договора право истца подлежит защите в ином порядке - путем обращения в суд с требованиями о понуждении заключить основной договор. Такое право установлено в соответствии с п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ. Понуждение к заключению договора в данном случае не противоречит принципу свободы договора, так как при заключении предварительного договора стороны уже согласовали условия будущей сделки и приняли на себя обязательства, связанные с ее заключением. В определении от 23.11.2010 № 58-В10-7 Верховный Суд РФ приходит к выводу что ответчик, заключивший с истцом предварительный договор купли-продажи комнаты,...

Гражданский кодекс РФ предусматривает такое основание недействительности сделки как мнимость. Мнимой сделкой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Мнимая сделка является ничтожной, то есть недействительна с момента ее заключения. При принятии решения о том, являлась ли сделка мнимой, суд оценивает обстоятельства заключения сделки, волю сторон, проверяет, наступили ли правовые последствия, которые предусмотрены сделкой. В определении от 02.03.2010 по делу № 50-В09-8 Верховный суд РФ пришел к выводу о направлении дела о применении последствий недействительности мнимой сделки - договора купли-продажи здания автозаправочной станции на новое рассмотрение, так как суд не дал оценки доводам о том, что фактически передача имущества от общества к ответчику не состоялась, поскольку и после заключения оспариваемого договора общество продолжало осуществлять права собственника АЗС, неся расходы по ее содержанию, использовало объект, заключая в отношении него договоры с третьими лицами. Наиболее сложными для стороны истца являются споры, связанные с ничтожностью сделок, связанных с передачей прав на недвижимость. Чаще всего судебная практика исходит из того, что данная норма применяется в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки. Для сделок с недвижимостью правовым последствием...

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. К требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Истечение срока исковой давности не препятствует обращению в суд, но в случае, если ответчик заявит о применении срока исковой давности, суд обязан применить указанный срок и на этом основании отказать в удовлетворении исковых требований. Следовательно, важно убедить суд, исходя из фактических обстоятельств дела, основываясь на нормах закона в том, пропущен ли срок исковой давности. При этом важным (и спорным с практической точки зрения) моментом является определение начала течения срока исковой давности. Как разъяснено п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения суда), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, началом течения срока исковой давности в данном случае является не дата расторжения брака, а момент, когда стало известно о нарушении права. Для определения начала течения срока исковой...