Публикации, страница 5

В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, установленных данной статьей. Согласно п. 3 ст. 5 ЗК РФ: - землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; - землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; - арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды. Важно отметить, что перечень лиц, чье согласие на образование земельного участка необходимо получать, является исчерпывающим. Как правило, для целей размещения и обслуживания на земельном участке линейных объектов (ЛЭП) устанавливается сервитут (смотрите ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ). Согласно п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах. Также в силу п. 1 ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется и в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено ГК РФ. В этой связи полагаем, что права обладателей сервитутов при разделе (выделе, перераспределении) земельного участка нарушаться не будут....

Право на иск об обжаловании решения собрания имеет исключительно участник гражданско-правового сообщества. Это споры между членами и корпорацией. Истцом выступают члены корпорации, а сама корпорация выступает ответчиком в суде, к которой обращается соответствующее требование о признании недействительным принятого решения (п. 118 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25). Пункт 6 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что лицо, оспаривающее решение собрания, должно заблаговременно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.  Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. В разъяснениях Верховного Суда РФ указано, что данное правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ (п. 115 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25). В силу ст. 181.1 ГК РФ решение...

В соответствии с п. 1 ст. 373 НК РФ налогоплательщиками налога на имущество организаций (далее - налог на имущество) признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 374 НК РФ. При этом организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, освобождаются от уплаты налога на имущество, за исключением налога на имущество по объектам недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Перечень видов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база (с учетом особенностей, предусмотренных ст. 378.2 НК РФ) определяется как кадастровая стоимость, приведен в п. 1 ст. 378.2 НК РФ. При этом подп. 2.2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ прямо установлено, что если кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества, указанных в подп. 1, 2, 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, не определена, определение налоговой базы и исчисление суммы налога (авансового платежа) по текущему налоговому периоду в отношении данных объектов осуществляется без учета положений ст. 378.2 НК РФ, то есть по среднегодовой стоимости в соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ. Смотрите также письма Минфина России от 28.12.2018 N 03-05-05-01/95999, от 11.01.2018 N 03-05-04-01/476. Таким образом, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена в течение налогового периода, то в отношении данного имущества организации, применяющие УСН, плательщиками налога на имущество организаций не являются. Этот вывод подтверждает и Минфин России, смотрите письмо от 09.02.2021 N 03-05-05-01/8256. В том случае, если в дальнейшем кадастровая стоимость по данному...