Публикации, страница 21

Часть 4 ст. 252 ГК РФ, предусматривает, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. По общему правилу собственник не может быть произвольно лишен своего имущества. Однако, закон допускает отступление от правила о невозможности лишения права собственности без воли собственника. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Важным с практической точки зрения является вопрос о том, в каких случаях могут быть применены положения настоящей статьи. В определении Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О содержится однозначная трактовка: применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Таким образом, гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает право участника общей долевой собственности на обращение в суд с требованием о понуждении других...

В соответствии сФедеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ, в Гражданский кодекс РФ внесены существенные изменения, связанные с недействительностью сделок. Указанные изменения коснулись такого распространенного основания недействительности сделок как несоответствие сделки требованиям закона или иных правовых актов. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, такая сделка ничтожна, если закон не устанавливает, что она оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Споры о признании сделки недействительной по данному основанию распространены в судебной практике. К таким сделкам относятся, например, сделки, при заключении которых нарушен порядок заключения (не получено согласие супруга или компетентного органа), не выражена воля лица – участника сделки (подделана подпись, представлена подложная доверенность или иной документ) и т.д.  Изменения, внесенные в Гражданский кодекс РФ, полностью меняют подход к вопросу о недействительности данной категории сделок. Новая редакция ст. 168 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии с ч. 2 ст. 168 (новая редакция), сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие...

Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ внесены существенные изменения в положения о недействительности сделок. Одной из новелл указанного закона является ст. 173.1, которая предусматриваем недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления. Ранее к таким сделкам применялись положения ст. 168 ГК РФ о недействительности сделки, не соответствующей требованию закона или иных правовых актов. Сделка, по общему правилу признавалась ничтожной. Часть 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что «сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность». Таким образом, теперь сделка, по общему правилу, признается оспоримой, в результате чего сокращается срок исковой давности для защиты нарушенного права и круг лиц, которые имеют право оспаривать сделку. Так как ранее такая сделка могла оспариваться как ничтожная (не соответствующая закону -...