Публикации, страница 38


Порядок пользования квартирой (судебная практика II)

Публикации

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.02.2014 N 33-1464/2014   По мнению суда, разъяснившегося порядок применения ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.   Апелляционное определение Астраханского областного суда от 05.02.2014 по делу N 33-192/2014г.   По мнению суда, сославшегося на ст. 608 ГК РФ, поскольку в рассматриваемом случае спорное имущество находилось в общей долевой собственности нескольких лиц, договор аренды в силу ст. 247 ГК РФ необходимо было заключать со множественностью лиц на стороне арендодателя либо с согласия остальных участников общей долевой собственности.   Апелляционное определение Липецкого областного суда от 15.01.2014 по делу N 33-40/2014г.   По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 247 ГК РФ и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ и сославшегося на п. 67 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, несмотря на то, что в рассматриваемом случае земельный участок не находился в общедолевой собственности собственников многоквартирного дома, заявитель обязан был получить согласие собственников помещений в доме на распоряжение той частью земельного участка, на которой предполагается устройство отдельного входа в нежилое помещение и благоустройство территории. Занятие данной части земельного участка вело к невозможности его использования в том размере, который существовал бы до обустройства входа в помещение и благоустройства территории.   Апелляционное определение Московского областного суда...

Подробнее

Порядок пользования квартирой (судебная практика I)

Публикации

Постановление Президиума Вологодского областного суда от 17.03.2014 N 44Г-13/2014   По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 247 ГК РФ и сославшегося также на ст. 30 ЖК РФ, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. При этом если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о нечинении препятствий в пользовании квартирой возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.   Апелляционное определение Ростовского областного суда от 13.03.2014 по делу N 33-2544   По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 247 ГК РФ, то обстоятельство, что в рассматриваемом случае в силу длительного срока использования жилого помещения оно требовало ремонта и произведенных истцом улучшений, не освобождало участников долевой собственности на имущество осуществлять владение и пользование им по соглашению всех его участников. В этой связи суд отказал истцу в возложении обязанностей по частичной оплате произведенных улучшений на ответчика, поскольку истец не согласовывал проведение работ по ремонту жилого помещения с другим участником...

Подробнее

Определение порядка пользования квартирой

Публикации

Адвокат Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.06.2014 по делу N 11-5859/2014 Суд согласился с судом нижестоящей инстанции, который, ссылаясь на ст. 247 и п. 2 ст. 288 ГК РФ, отметил, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение. При определенных условиях ему может быть в этом отказано, в частности, если невозможно разделить жилое помещение в натуре либо определить порядок пользования данным жилым помещением, а также в случае, если его вселением будут существенно нарушены интересы других участников долевой собственности. В рассматриваемом случае суд счел, что исходя из того, что стороны являлись разными семьями, основания для вселения истца в спорное жилое помещение отсутствовали. Проживание разных семей в одной комнате однокомнатной квартиры не соответствует морально-этическим нормам, а также влечет нарушение прав каждого из сособственников на использование жилого помещения по назначению с учетом гарантированных Конституцией РФ прав граждан на неприкосновенность частной жизни и права на жилище.   Апелляционное определение Московского областного суда от 04.06.2014 по делу N 33-12315 По мнению суда, из содержания п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица. Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его...

Подробнее
Адвокаты Москвы

Адвокаты по гражданским делам

Адвокаты по арбитражным делам

Адвокаты по уголовным делам