Публикации, страница 64

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.02.2014 N 33-1464/2014   По мнению суда, разъяснившегося порядок применения ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.   Апелляционное определение Астраханского областного суда от 05.02.2014 по делу N 33-192/2014г.   По мнению суда, сославшегося на ст. 608 ГК РФ, поскольку в рассматриваемом случае спорное имущество находилось в общей долевой собственности нескольких лиц, договор аренды в силу ст. 247 ГК РФ необходимо было заключать со множественностью лиц на стороне арендодателя либо с согласия остальных участников общей долевой собственности.   Апелляционное определение Липецкого областного суда от 15.01.2014 по делу N 33-40/2014г.   По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 247 ГК РФ и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ и сославшегося на п. 67 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, несмотря на то, что в рассматриваемом случае земельный участок не находился в общедолевой собственности собственников многоквартирного дома, заявитель обязан был получить согласие собственников помещений в доме на распоряжение той частью земельного участка, на которой предполагается устройство отдельного входа в нежилое помещение и благоустройство территории. Занятие данной части земельного участка вело к невозможности его использования в том размере, который существовал бы до обустройства входа в помещение и благоустройства территории.   Апелляционное определение Московского областного суда...

Постановление Президиума Вологодского областного суда от 17.03.2014 N 44Г-13/2014   По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 247 ГК РФ и сославшегося также на ст. 30 ЖК РФ, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. При этом если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о нечинении препятствий в пользовании квартирой возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.   Апелляционное определение Ростовского областного суда от 13.03.2014 по делу N 33-2544   По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 247 ГК РФ, то обстоятельство, что в рассматриваемом случае в силу длительного срока использования жилого помещения оно требовало ремонта и произведенных истцом улучшений, не освобождало участников долевой собственности на имущество осуществлять владение и пользование им по соглашению всех его участников. В этой связи суд отказал истцу в возложении обязанностей по частичной оплате произведенных улучшений на ответчика, поскольку истец не согласовывал проведение работ по ремонту жилого помещения с другим участником...

автор статьи Адвокат Пантюшов Олег Викторович Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.06.2014 по делу N 11-5859/2014 Суд согласился с судом нижестоящей инстанции, который, ссылаясь на ст. 247 и п. 2 ст. 288 ГК РФ, отметил, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение. При определенных условиях ему может быть в этом отказано, в частности, если невозможно разделить жилое помещение в натуре либо определить порядок пользования данным жилым помещением, а также в случае, если его вселением будут существенно нарушены интересы других участников долевой собственности. В рассматриваемом случае суд счел, что исходя из того, что стороны являлись разными семьями, основания для вселения истца в спорное жилое помещение отсутствовали. Проживание разных семей в одной комнате однокомнатной квартиры не соответствует морально-этическим нормам, а также влечет нарушение прав каждого из сособственников на использование жилого помещения по назначению с учетом гарантированных Конституцией РФ прав граждан на неприкосновенность частной жизни и права на жилище.   Апелляционное определение Московского областного суда от 04.06.2014 по делу N 33-12315 По мнению суда, из содержания п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица. Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его...