Публикации, страница 64

Постановление Президиума Вологодского областного суда от 17.03.2014 N 44Г-13/2014   По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 247 ГК РФ и сославшегося также на ст. 30 ЖК РФ, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. При этом если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о нечинении препятствий в пользовании квартирой возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.   Апелляционное определение Ростовского областного суда от 13.03.2014 по делу N 33-2544   По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 247 ГК РФ, то обстоятельство, что в рассматриваемом случае в силу длительного срока использования жилого помещения оно требовало ремонта и произведенных истцом улучшений, не освобождало участников долевой собственности на имущество осуществлять владение и пользование им по соглашению всех его участников. В этой связи суд отказал истцу в возложении обязанностей по частичной оплате произведенных улучшений на ответчика, поскольку истец не согласовывал проведение работ по ремонту жилого помещения с другим участником...

автор статьи Адвокат Пантюшов Олег Викторович Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.06.2014 по делу N 11-5859/2014 Суд согласился с судом нижестоящей инстанции, который, ссылаясь на ст. 247 и п. 2 ст. 288 ГК РФ, отметил, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение. При определенных условиях ему может быть в этом отказано, в частности, если невозможно разделить жилое помещение в натуре либо определить порядок пользования данным жилым помещением, а также в случае, если его вселением будут существенно нарушены интересы других участников долевой собственности. В рассматриваемом случае суд счел, что исходя из того, что стороны являлись разными семьями, основания для вселения истца в спорное жилое помещение отсутствовали. Проживание разных семей в одной комнате однокомнатной квартиры не соответствует морально-этическим нормам, а также влечет нарушение прав каждого из сособственников на использование жилого помещения по назначению с учетом гарантированных Конституцией РФ прав граждан на неприкосновенность частной жизни и права на жилище.   Апелляционное определение Московского областного суда от 04.06.2014 по делу N 33-12315 По мнению суда, из содержания п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица. Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его...

автор статьи Адвокат Пантюшов Олег Викторович Апелляционное определение Калининградского областного суда от 04.02.2015 по делу N 33-533/2015 По мнению суда, разъяснившего порядок применения п. 1 ст. 247 и ст. 304 ГК РФ и согласившегося с судом нижестоящей инстанции, в рассматриваемом случае истица как собственник доли в праве на жилое помещение обладала соответствующими правами в отношении квартиры, а также несла бремя содержания своего имущества и участвовала в содержании общего имущества в многоквартирном доме, поэтому была вправе иметь комплект ключей от входной двери квартиры, в противном случае она была лишена возможности исполнять обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения, следить за исправностью инженерного и другого оборудования квартиры, а также нести иные обязанности, возложенные на нее как на собственника квартиры законом.   Апелляционное определение Омского областного суда от 14.01.2015 по делу N 33-67/2015 В отношении жилого помещения, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в отсутствие соглашения собственников о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.   Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 26.11.2014 по делу N 33-12450/2014 По мнению суда, сославшегося на п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ,...