Публикации, страница 17

Имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, является общей собственностью супругов. Но однажды приобретенное имущество может претерпевать изменения: в доме или квартире может быть проведена перепланировка или капитальный ремонт, на земельном участке могут появиться постройки или иные улучшения. Для таких ситуаций статья 37 Гражданского кодекса РФ предусматривает отступление от общих правил раздела имущества. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Эти вложения могут заключаться в имущественных вложениях или труде одного из супругов. При этом в суде недостаточно сказать, что был, к примеру, проведен капитальный ремонт. Необходимо подтвердить указанное обстоятельство надлежащими доказательствами: расписки, чеки, квитанции на приобретение материалов или оплату работ, договоры с рабочими, экспертиза стоимости ремонта и давности проведения работ, свидетельские показания. В случае, если не удастся доказать, что работы проводились в период брака, у суда не будет оснований для применения положений ст. 37 Гражданского кодекса РФ. Например, в Определении от 11.05.2010 по делу N 33-8999 Московский областной суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истицей не предоставлено доказательств о ее вложениях в увеличение стоимости дома, являющегося собственностью ответчика. По указанному делу истица обратилась с иском о разделе совместно нажитого имущества, указав, что спорный дом и надворные постройки...

При решении вопроса о снятии с регистрационного учета всегда необходимо учитывать, что регистрация по месту жительства является исключительно административным актом, но часто этот вопрос связан с наличием или отсутствием жилищных прав или права пользования жилым помещением. Закон предусматривает разный подход к ситуации в зависимости от того, находится ли жилое помещение в собственности граждан или занято на основании договора социального найма. Собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Он может предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Вселение в жилое помещение и регистрация по месту жительства возможны только с согласия собственника (собственников). Исключение составляет вселение и регистрация несовершеннолетних детей – они могут быть вселены и зарегистрированы в помещении, в которое вселен и прописан один из родителей независимо от воли собственника (прекращение прав родителей на жилое помещение влечет прекращение прав несовершеннолетнего). Договор найма или безвозмездного пользования обычно заключается, если собственник готов предоставить жилое помещение в пользование лицу, не являющемуся его родственником, и зарегистрировать указное лицо по месту жительства. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, по инициативе одной из сторон, по истечении указанного в нем срока. В случае, если срок действия договора истек или договор по иным основаниям прекратил свое действие, лицо, которому...

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, является место жительства их родителей (законных представителей). Жилищные права несовершеннолетних производны от жилищных прав их родителей. Ребенок приобретает право пользования тем жилым помещением, в котором проживают его родители (или один из родителей). Регистрация ребенка по месту жительства также производится в помещении, в котором зарегистрирован один из родителей. Вследствие этого ребенок может быть вселен и зарегистрирован по месту жительства в муниципальной квартире, где нанимателем (членом семьи нанимателя) является один из его родителей без согласия других проживающих.  Если квартира принадлежит гражданину на праве собственности, то лица, которые проживают и зарегистрированы в данной квартире, имеют право вселить своего ребенка без согласия собственника. Пока в квартире проживает один из родителей, право пользования указанной квартирой не может быть прекращено и за ребенком, он также не может быть признан неприобретшим право пользования квартирой. В Определении от 01.09.2009 N 5-В09-105 Верховный суд РФ приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку проживание ребенка в другом жилом помещении не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей; фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь в данном случае не требуется. Правило о том, что права несовершеннолетнего производны от прав родителей, не влечет того, что...