Публикации, страница 20

Закон предоставляет собственнику право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Из указанного права предусмотрено исключение: у добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано только, если оно безвозмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Важно определить, какое лицо в данном случае может быть признано добросовестным приобретателем. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Необходимо иметь в виду, что признание добросовестным приобретателем возможно только в качестве возражения против иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Невозможно предъявление самостоятельного иска о признании добросовестным приобретателем или заявления об установлении факта добросовестного приобретения. Указанная позиция поддерживается в Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. Применительно к истребованию недвижимого имущества в постановлении Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. выражена позиция, согласно которой приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным...

Как и любая сделка, при определенных условиях брачный договор может быть признан недействительным. Существуют основания как для ничтожности, так и для оспоримости как брачного договора в целом, так и его отдельных условий. Брачный договор может быть признан недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов по общим основаниям недействительности сделки. Недействительными в силу закона являются условия брачного договора, которые ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулируют личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривают  положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержат другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Такие условия договора недействительны изначально независимо от признания их таковыми судом. Брачный договор является недействительным в случае, если недействительным будет признан сам брак. Дополнительно Семейный кодекс предусматривает, что брачный договор является недействительным, если условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (ч. 2 ст. 44 СК РФ). С практической точки зрения важно остановиться на этом основании недействительности договора. По данному основанию сделка является оспоримой – то есть ее недействительность может быть установлена исключительно в судебном порядке по заявлению стороны, которая полагает, что ее...

Часть 4 ст. 252 ГК РФ, предусматривает, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. По общему правилу собственник не может быть произвольно лишен своего имущества. Однако, закон допускает отступление от правила о невозможности лишения права собственности без воли собственника. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Важным с практической точки зрения является вопрос о том, в каких случаях могут быть применены положения настоящей статьи. В определении Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О содержится однозначная трактовка: применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Таким образом, гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает право участника общей долевой собственности на обращение в суд с требованием о понуждении других...