Публикации, страница 98

автор статьи Адвокат Пантюшов Олег Викторович Согласно ст.15 ЖК РФ: «2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))». В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ изолированная комната в квартире является  жилым помещением. Собственник имущества согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».  Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, передать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Возникает вопрос – нужно ли получить согласие у соседей-собственников по коммунальной квартире на реализацию данного права, т.е. ограничено ли право собственника комнаты?  Прежде всего, нужно отметить, что комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире, поэтому, распоряжение комнатой происходит по воле собственника. Комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». В данном случае комната понимается как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты и квартиры как части и целого. Комната в квартире...

автор статьи Адвокат Пантюшов Олег Викторович Квартиры часто имеют нескольких собственников, т.е. находятся в долевой собственности. Ввиду этого, возникает вопрос – может ли режим долевой собственности на квартиру быть прекращен вследствие раздела квартиры? Т.е. каждый из долевых собственников станет собственником комнаты как самостоятельного объекта права.  В соответствии со ст.16 ЖК РФ изолированная комната – это самостоятельное жилое помещение. В коммунальных квартирах наниматели комнат приватизируют комнаты, которые находятся в гражданском обороте как обособленные жилые помещения. Логично предположить, что нет препятствий для выдела доли в натуре, т.е. долевой собственник вправе потребовать выдела в натуре своей доли, которая по размерам соответствует комнате в квартире. В п.2 ст.252 ГК РФ предусмотрено такое право долевого собственника: «участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества» Последствие такого выдела – режим долевой собственности прекращается, и собственник доли в квартире превращается в собственника отдельной комнаты в квартире. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» содержат следующие разъяснения: «12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и...

автор статьи Адвокат Пантюшов Олег Викторович Cпоры о порядке пользования квартирой разбираются в мировом суде, т.к. согласно п.7 ч.1 ст.23 Гражданско-процессуального куодекса РФ мировым судьм подсудны дела  дела об определении порядка пользования имуществом. При возникновении споров необходимо обратиться к адвокату, специализирующимся на жилищных спорах. "Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ)" - п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Нужно учитывать, что"... жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя...