Публикации, страница 92

автор статьи Адвокат Пантюшов Олег Викторович В другом случае суд отказался признавать договора дарения квартиры недействительной сделкой по причине того, что за дарителем сохранилось право пользования квартиры, указав, что «то обстоятельство, что оспариваемый договор содержит положение о сохранении за истцами права пожизненного проживания в квартире не может служить основанием для квалификации указанного договора как договора пожизненного содержания с иждивением и признания договора дарения ничтожной сделкой, поскольку собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, в связи с чем, волеизъявление ответчиков, как собственников спорного жилого помещения, на сохранение за истцами права пользования данным помещением, не свидетельствует о возмездном характере договора и о наличии существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением.   Кроме того, договор дарения не содержит условие, обязывающее истцов сняться с регистрационного учета в квартире после перехода права собственности к ответчикам, в связи с чем гарантийное обязательство не может расцениваться в качестве встречной передачи права. При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания спорного договора дарения недействительным» (определение Санкт-Петербурского городского суда...

автор статьи Адвокат Пантюшов Олег Викторович Согласно п.1 ст.574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.   При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Как видно, дарение, в том числе и недвижимости – это безвозмездная сделка, которая предполагает переход права собственности на недвижимое имущество без каких-либо встречных предоставлений и условий.  Распространены случаи, когда договор дарения прикрывает договор купли-продажи недвижимого имущества. Это притворная сделка. В этом случае договор дарения признается в суде недействительным и применяются последствия недействительности сделки.  Также для недействительности договора дарения в суде применяются нормы ст. 177 ГК РФ.    Для оспаривания договора дарения необходимо подготовить серьезную доказательственную базу, т.к. каждая сторона обязана доказать те обстоятельства в основание которых она ссылается – ст.56 ГПК РФ. В противном случае в иске будет отказано: «…истец В. в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представил доказательства с безусловностью свидетельствующие о том, что на момент заключения договора дарения он не понимал значение своих действий и не мог руководить ими....

автор статьи Адвокат Пантюшов Олег Викторович Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества, в том числе и жилого помещения, получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п.1 ст.590 ГК РФ).   Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п.1 ст.596 ГК РФ). По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный...